Via Uletsch 8, Laax

Détails

Adresse

Via Uletsch 8, 7031 Laax

Type de bien

Local commercial

Disponibilité

Disponible immédiatement

Description

Cette annonce a été rédigée en German.

**OPTION 1 - Einzelner Therapieraum in Gesundheitsgesellschaft** In unserem Gesundheits- und Therapiekonzept in **LAAX-Murschetg** vermieten wir verschiedene Therapie- und Behandlungsräume in angenehmer, professioneller Atmosphäre. Die Räume eignen sich ideal für: * Therapeut:innen, Coaches * Körperarbeit, Beratung, Begleitung * kleine Gruppentrainings * kreative oder ruhige Dienstleistungen **Das erwartet dich** * unterschiedliche Raumgrössen * flexible Mietmodelle * ansprechende und warme Atmosphäre * gemeinschaftlich nutzbare Bereiche * Austausch mit anderen Therapeut:innen * zentrale Lage nahe Bergbahnen & Bushaltestelle * funktionale Infrastruktur Die Räumlichkeiten sind Teil einer kleinen Therapeut:innen-Gemeinschaft mit Fokus auf Qualität, Menschlichkeit und ein angenehmes Arbeitsklima. **Mietpreise** Je nach Raumgrösse und Nutzungsmöglichkeiten ab ca. **CHF 510.– / Monat**. Gerne zeigen wir dir die verschiedenen Möglichkeiten persönlich. Wir freuen uns auf deine Kontaktaufnahme und dein Konzept. **OPTION 2 - GESAMTE FLÄCHE - PREIS AB 5'500.-/MONATLICH** **Flexible Gewerbefläche in unmittelbarer Nähe zu den Bergbahnen** An attraktiver Lage in **LAAX-Murschetg** vermieten wir eine aussergewöhnliche und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit viel Potenzial. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Gebäudeensemble mit touristischem Charakter und eignen sich ideal für: * Gesundheits- und Therapiebetriebe * Kreativstudios / Ateliers * Office / Coworking * Beratungs- oder Coachingräume * Showroom / Konzeptflächen * Sport- und Outdoor-nahe Nutzungen * Kombinationen aus Arbeiten, Aufenthalt und Gemeinschaft **Die Highlights auf einen Blick** * ca. **340 m² Nutzfläche** * **Sehr gute Lage** in LAAX-Murschetg * nur **300 m zu den Bergbahnen** * nur **100 m zur Bushaltestelle** * COOP-Shop / Tankstelle in unmittelbarer Nähe * grosse und teilweise sehr helle Räume * flexible Raumaufteilung * grosszügiger Gesellschafts- bzw. Aufenthaltsraum * zwei Badezimmer mit Duschen * integrierte Wäscheküche * viel Stauraum und Nebenflächen * ideal für Teams, kreative Konzepte oder sportnahe Nutzungen **Raumgefühl & Nutzung** Die Fläche wurde in den letzten Jahren laufend weiterentwickelt und teilweise saniert. Besonders spannend ist die Kombination aus: * funktionalen Arbeits- und Nebenräumen * grosszügigen Aufenthaltsbereichen * gemütlicheren Rückzugsräumen * robuster und alltagstauglicher Infrastruktur * Bikewerkstatt Die aktuelle Aufteilung trennt ruhigere Bereiche bewusst von den gesellschaftlichen bzw. aktiveren Zonen. Dadurch eignet sich die Fläche hervorragend für Betriebe, die sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Austausch und Begegnung kombinieren möchten. Die hohen Räume im Gemeinschaftsbereich verleihen der Fläche zusätzlichen Charakter und schaffen ein offenes, inspirierendes Ambiente. **Besonderheiten** Die Fläche befindet sich in einem ehemaligen Hotelkomplex innerhalb einer gut unterhaltenen Stockwerkeigentümergemeinschaft. Die Liegenschaft wird laufend gepflegt und technische sowie bauliche Sanierungen wurden in den vergangenen Jahren umgesetzt. **Wichtige Information zur Nutzung** Die Gemeinschaftsanlagen wie: * Hallenbad * Aussenbad * Liegeflächen * Sauna * kleiner Fitnessraum gehören **nicht zur Nutzung**, solange die Fläche als **Gewerberaum** genutzt wird. Erst im Falle einer zukünftigen **Umnutzung zu Wohnraum** wäre die Mitbenutzung dieser Anlagen möglich. In diesem Fall ist jedoch zu berücksichtigen, dass dadurch auch die **Nebenkosten entsprechend ansteigen** würden. Die Möglichkeit einer Umnutzung der Fläche in eine Wohnung befindet sich aktuell in Abklärung und wurde in der Vergangenheit bereits sowohl durch die **Stockwerkeigentümergemeinschaft** als auch durch die **Gemeinde grundsätzlich bewilligt**. **Besichtigung & Vorgehen** Wir suchen passende Nutzerinnen und Nutzer mit einem spannenden Konzept und einem langfristigen Interesse an der Fläche. Interessenten dürfen uns gerne eine kurze Beschreibung senden: * Wer seid ihr? * Welche Nutzung plant ihr? * Wie viele Personen arbeiten vor Ort? Anschliessend organisieren wir eine erste digitale oder persönliche Führung. **Interesse?** Wir freuen uns auf eure Kontaktaufnahme und spannende Nutzungsideen.