Aarburg

Détails

Adresse

4663 Aarburg

Pièces

2,5 pièces

Surface habitable

120 m²

Type de bien

Maison

Disponibilité

Disponible immédiatement

Situation

Description

Cette annonce a été rédigée en German.

Suchen Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz, einem eigenen Garten und perfekter Verkehrsanbindung? Dieses schöne und gepflegtes Reiheneckhaus bietet auf zwei Wohnebenen eine helle, einladende Wohnatmosphäre für Familien oder Paare. Das teil-ausgebaute Untergeschoss und der grosse Estrich bieten zudem jede Menge flexiblen Stauraum und Platz für Hobbys. **Die Highlights auf einen Blick** * **Wohnfläche & Grundstück:** Ca. 120 m² Wohnfläche auf einem 310 m² grossen Grundstück in sonniger Südwest-Ausrichtung. * **Aussenbereich:** Privater Garten mit Obstbäumen, gedecktem Sitzplatz und einem fest installierten Grillofen für gemütliche Stunden im Freien. * **Parken:** 2 Aussenstellplätze direkt vor dem Haus sind bereits im Mietpreis inbegriffen. * **Zustand:** Frisch gestrichene Innenräume, aufgefrischte Fassade und eine komplett erneuerte Elektrik. * **Konnektivität:** Moderner Glasfaseranschluss vorhanden. * **Flächen:** Gesamtnutzfläche von 202 m² (inklusive teil-ausgebautem Untergeschoss, Estrich als Stauraum, Terrasse und Balkon). **Ausstattung und Raumaufteilung** **Erdgeschoss** * **Entrée / Vorplatz:** Einladender Eingangsbereich mit praktischem, überdachtem Vordach. * **Wohnzimmer:** Lichtdurchflutet und hell, mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und Blick ins Grüne. * **Separates Zimmer:** Flexibel nutzbar als Homeoffice, Esszimmer oder Gästezimmer. * **Küche:** Gepflegte Küche mit Granitarbeitsplatte, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank. **Obergeschoss** * **Hauptschlafzimmer:** Großzügiges Elternschlafzimmer mit viel Platz für Doppelbett und Schränke sowie direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit schöner Aussicht. * **Schlafzimmer 2:** Geräumiges Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer. * **Badezimmer:** Ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch. **Untergeschoss ( vielseitige Nutzfläche.)** * **Hobbyraum / Werkstatt:** Praktischer Raum mit typischem Keller-Charakter, ideal nutzbar als eigene Werkstatt, Fitnessbereich oder Lagerfläche. * **Akustik-Hobbyraum:** Teil-ausgebauter und gedämmter Raum, der mit Spezial-Akustik-Elementen an Wänden und Decke ausgestattet ist – optimal als Musikraum, Gaming-/Podcast-Studio oder als ruhiges Bastelzimmer. * **Hauswirtschaft & Technik:** Funktionale, eigene Waschküche mit Waschmaschine und der Haustechnik. * **Direkter Gartenzugang:** Über eine praktische Aussentreppe gelangen Sie direkt in den Garten – ideal zum Wäschetrocknen, für die Gartenarbeit oder um Einkäufe und Vorräte direkt im Keller zu verstauen. **Dachgeschoss** * **Estrich / Spitzboden:** Geräumiger Dachboden, der viel zusätzlichen, klassischen Stauraum bietet. **Lage & Infrastruktur** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung in Aarburg und ist hervorragend erschlossen: * **Öffentlicher Verkehr:** Die Bushaltestelle "Klosmatte" ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Aarburg-Oftringen liegt in kurzer Distanz und bietet schnelle Verbindungen nach Olten, Zürich, Basel und Bern. * **Einkaufen:** Denner und der Aksa Supermarkt sind lediglich 7 Gehminuten entfernt. * **Schulen:** Kindergarten, Primarschule und Oberstufe sind in Aarburg schnell und sicher erreichbar. * **Autobahn:** Der Autobahnanschluss Wiggertal (A1/A2) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. **Mietkonditionen** * **Nettomiete:** CHF 2'750.– / Monat * **Parkplätze:** 2 Aussenstellplätze direkt vor dem Haus inklusive * **Nebenkosten:** Gas, Strom, Wasser und Abwasser werden von der Mieterschaft direkt mit den jeweiligen Werken/Anbietern abgerechnet. * **Verfügbarkeit:** Ab Oktober 2026 oder nach Vereinbarung. **Besichtigung & Kontakt** Haben Sie Interesse an diesem charmanten Reiheneckhaus? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Fotos und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte schreiben Sie uns bei Interesse eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben: 1. **Wer alles einziehen möchte** (Anzahl Personen) 2. **Ab wann** Sie das Haus mieten möchten ​Kontakt: Thanh Tran