Köhlisbergstrasse 2, Wellhausen

Dettagli

Indirizzo

Köhlisbergstrasse 2, 8552 Wellhausen

Locali

5.5 locali

Superficie abitabile

156 mq

Tipo di immobile

Casa

Disponibilità

Disponibile subito

Posizione

Descrizione

Questo annuncio è stato redatto in German.

Per 01.11.2026 vermieten wir dieses wunderschöne, freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus an einer absoluten Top-Lage in Felben-Wellhausen. Das Haus besticht durch seine Grosszügigkeit, viel Privatsphäre und einen fantastischen Aussenbereich – ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Lebensqualität schätzen. Das Haus bietet Ihnen folgende Highlights: * Grosszügige Wohnfläche: Ca. 156 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Stockwerke ( EG 110m2 / UG 46m2 ) mit einer angenehmen Raumhöhe von 2.35 m bieten viel Platz für die ganze Familie. * * Schöne Aussicht: Geniessen Sie eine ansprechende und unverbaubare Aussicht in die grüne Umgebung. * * Idyllischer Sitzplatz: Ein eigener, gemütlicher Sitzplatz lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. * * Garage & Parkplätze: Eine komfortable, abschliessbare Garage sowie drei zusätzliche Aussenabstellplätze stehen Ihnen zur Verfügung. * * Zusätzlicher Stauraum: Ein separater Kellerraum mit 12 m² bietet praktischen Platz für Lagerung und Hobbys. * * Ein weiteres Highlight des Hauses ist der großzügige Estrich (Dachboden). Mit einer Grundfläche von über 100 m² bietet er enorm viel zusätzlichen, trockenen Stauraum für Koffer, Saisondekoration oder als Lagerfläche. * Zur Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich an einer begehrten und äusserst familienfreundlichen Lage in Felben-Wellhausen. Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Hervorragende Anbindung & Pendeln nach Zürich Die Gemeinde Felben-Wellhausen ist ideal an den öffentlichen Verkehr und das Strassennetz angebunden, was die Lage perfekt für Berufstätige in der Region oder in Zürich macht: * Mit dem Auto nach Zürich: Über den nahen Autobahnanschluss (A7) erreichen Sie die Stadt Zürich oder den Flughafen Zürich in nur ca. 35 Minuten. * Mit dem Zug (ÖV) nach Zürich: Der Bahnhof Felben-Wellhausen liegt nur 14 Gehminuten entfernt. Von dort aus verkehren direkte S-Bahn-Züge ohne Umsteigen zum Zürich Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 53 Minuten). Alternativ bietet der nahegelegene Knotenpunkt Frauenfeld noch schnellere Expressverbindungen. * Lokaler ÖV: Die nächste Bushaltestelle (Weinfelderstrasse) ist in bequemen 8 Gehminuten erreichbar. Perfekte Infrastruktur für Familien (Schule & Einkauf)Alles für den täglichen Bedarf und die Ausbildung Ihrer Kinder befindet sich in unmittelbarer, fussläufiger Nähe: * Kindergarten & Primarschule: Die Primarschule Felben-Wellhausen (inklusive Kindergarten-Angebot) ist in nur 11 Minuten zu Fuss absolut sicher erreichbar. * Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Einkauf steht der lokale Volg oder Migros (14 Minuten zu Fuss) direkt im Dorf zur Verfügung. * Medizinische Versorgung vor Ort & in der Nähe. Die Gemeinde bietet eine hervorragende medizinische Infrastruktur, sodass Sie im Alltag stets bestens versorgt sind: * Ärztezentrum im Dorf: Das Ärztezentrum Felben-Wellhausen befindet sich an der Poststrasse 17 und ist in nur ca. 12 Minuten zu Fuss (oder 2 Minuten mit dem Auto) erreichbar. Ein grosser Vorteil für die unkomplizierte medizinische Grundversorgung direkt vor Ort Mietzins & Nebenkosten:Die Nettomiete beträgt CHF 2790.– pro Monat. Sämtliche Nebenkosten (wie Heizung, Warmwasser, Strom, Wasser/Abwasser, Kehricht sowie Abonnements für den Heizungsservice und Kaminfeger) werden vom Mieter direkt und vollumfänglich selber getragen. _Die Nebenkosten werden direkt vom Mieter getragen und beliefen sich in den Vorjahren auf ca. CHF 200.– bis 300.– pro Monat_ Attraktives 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus per 1. November 2026 (oder nach Absprache evtl. leicht früher) wegen regulärem Auszug der aktuellen Mieter zu vermieten. \*\*Besichtigungen sind nach Absprache ab sofort möglich.\*\*